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地址	桃園市觀音區莊敬路429巷10號5層樓
案號	113八56901
法院公告建坪	權狀坪數：47.45坪使用坪數：52.15坪【主建物：32.85坪；附屬：14.60坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.70坪】
完工日期	109.10.14
土地總坪數	17.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/12 【1538萬】點交→流標第2拍 114/04/09 【1230.4萬】→流標第3拍 114/05/07 【984.4萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	草漯國小.草漯國中	房屋坐向︰坐東北向西南
鄰近交通	由福祥街轉大同一路，不到5分鐘車程即可進入觀音工業區，若在工業區上班，本案地點稱得上十分方便。
商圈介紹	基地231.4坪，位草漯二期重劃區，臨幹道，周邊住家聚集中，共12戶透天。坐落於草漯重劃區內，真正20米莊敬路旁，對面棒壘球場，鄰近大觀路生活圈，草漯國中國小，散步就到

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件標的建物查封時據第三人在場稱應該沒人居住，1樓及5樓前

面有增建，121地號為社區空地。另據警局查報稱建物目前無人居

住。惟本件標的物實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解

後俾決定是否應買。

2.本件如警局查報無人使用屬實，則拍定後點交；如果不實，現仍有

第三人於查封前已合法占有者，則拍定後不點交，請應買人注意並

自行查明使用情形。

3.本件標的物建物部分暫編第2190建號之建物，係未辦理建築物所

有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理

所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價

金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍

定人應自行承擔受拆除之危險。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com

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個人分類：桃園市觀音區

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地址	桃園市觀音區十全路126巷33號6樓
案號	113天96128
法院公告建坪	權狀坪數：25.33坪使用坪數：25.33坪【主建物：15.79坪；附屬：1.50坪；車位：0坪；公設：8.04坪；增建：0坪】
完工日期	84.06.13
土地總坪數	5.51坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/02/26 【419萬】不點交→流標第2拍 114/03/26 【335.2萬】→流標第3拍 114/05/07 【268.2萬】→待拍
點交與否	不點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共6樓	停車位：
鄰近學區	富林國小.草漯國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	二聖路口公車站5041經白玉.5043A延駛觀音.5043延駛觀音工。有61快速道路、66快速道路可利用。
案件介紹	周邊環境，步行約5分鐘可達8000坪風之谷主題公園，車程約5分鐘可至大觀路，車程約7分鐘可達水之丘主題公園。鄰大觀路商圈：億客成生鮮超市、全聯福利中心、全國電子、屈臣氏、蝦皮店到店。車程約4~5分鐘可至富林國小，距草漯國中約4~5分鐘車程。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的位於麗晶花園社區，查封時第三人黃O勳在場陳稱，

約3、4年前開始承租，惟未定租約亦未給付租金。另履勘屋內牆

面有壁癌油漆剝落之情形。本件拍賣建物拍定後不點交。

2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

3.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種商業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0507麗晶花園社區.景觀2房｜鄰大觀路商圈.十全公

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Apr 13 Sun 2025 18:51
法拍屋｜0513經建四路.地1793坪.透天廠辦｜觀音工業區｜91935↘桃園市觀音區經建四路4號3層樓

地址	桃園市觀音區經建四路4號3層樓
案號	109七91935
法院公告建坪	權狀坪數：874.43坪使用坪數：992.03坪【主建物：825.28坪；附屬：49.15坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：117.60坪】
完工日期	88.08.12
土地總坪數	1793.22坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 101/04/24 【15700萬】→流標第2拍 101/05/22 【12560萬】→流標第3拍 101/06/19 【10048萬】→流標公告應買(截止日 101/10/02) 【10048萬】→流標第二輪：第1拍 113/02/20 【25932萬】點交→停拍(提擔保) 第1拍 114/05/13 【25932萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【20746萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【16597萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	廠辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	樹林小學、草螺國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	從中山高速公路(國道1號)轉機場系統(國道2號)，於大園交流道下，遇民生路右轉，遇大觀路左轉(往觀音方向)，遇成功路右轉即可抵達觀音工業區
案件介紹	觀音工業區分布大崛溪右側及富林溪左右兩側，周圍有林帶、防風林。服務中心位於成功路二段與工業五路交界處。

■法院筆錄節錄重點內容

1.據第三人繼德印染科技之員工在場稱係向債務人承租使用，並經債務

人同意後拆除部分建物後重建。

2.而經第三人繼德印染科技提起第三人異議之訴後，依確定判決所認，

係由第三人繼德印染科技向債務人聖諄實業、上和纖維股份承租（租

賃期間自99年6月1日起至107年11月31日止），並於租賃期間獲

債務人二人同意後，拆除部分原始建物後重建（鋼構），於100年5月

6日重建完成，屬原始取得重建部分之所有權。

3.而上開租賃關係屆期後，第三人繼德印染科技所重建之鋼構建物仍為

存在，惟債務人上和纖維未為反對之表示，而應認成立不定期租賃關係

；又第三人台塑能源科技陳報係依租賃關係占有使用部分拍賣土地、廠

房（訂約日：106年8月12日、租賃期間：自106年8月15日起至136

年8月14日止、租金每年三萬元）；

4.另債務人聖諄實業陳稱拍賣標的建物、部分鋼構廠房出租予第三人台塑

能源科技、錦錩實業、繼德印染、管O麗及游O蘭（承租範圍如拍賣公

告之附圖）。

5.然因本件拍賣標的土地前於99年8月18日、標的建物於100年3月14

日即已為查封登記，且揭示查封時，除繼印染科技外，並未有其他第三

人主張承租使用，而債權人順晉實業復主張上開租賃關係均違反查封效

力，故本件拍賣標的土地、建物於查封後所成立之上開租賃關係，及因承

租重建後鋼構建物而占有使用拍賣標的土地，均屬違反查封效力，對債權

人不生效力，是本件拍定後，違反查封效力部分應予點交（拍賣標的建物

點交、第三人所有之鋼構建物占用部分拍賣標的土地，而違反查封效力部

分應予拆除後點交，拆除範圍依滅失登記範圍所載）

6.本件拍賣標的關係複雜、法律爭議繁絮（重建鋼構建物、租賃關係、優先

承買爭議等，且部分第三人未提出租賃契約書供本院審認；另依現況調查

，重建鋼構建物及拍賣標的建物內堆置大量事業廢棄物，第三人並有放置

機械、設備等於其內，拍定後若拍定人聲請拆除後點交，其須依廢棄物清

理法、建築法等相關規定，處理廢棄物清運、建物拆除、設備保管等事，

且其費用將所費不貲），請應買人再自行查明詳情後始投標應買；又本件拍

賣條件之核定，若當事人或利害關係人有爭執時，仍以終局救濟程序認定

為準，請應買人特別注意。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為工業區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.40%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
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Apr 13 Sun 2025 17:57
法拍屋｜0507幸福五街.2樓.公寓｜近銘傳大學.龜山工業區｜115274↘桃園市龜山區幸福五街35號2樓

地址	桃園市龜山區幸福五街35號2樓
案號	113竹115274
法院公告建坪	權狀坪數：21.78坪使用坪數：26.62坪【主建物：21.78坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：4.84坪】
完工日期	69.11.27
土地總坪數	4.40坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 113/05/22 【612萬】點交→流標第2拍 113/06/19 【550.8萬】→流標第3拍 113/07/17 【495.8萬】→流標公告應買(截止日113/10/15)【495.8萬】→流標第4拍 113/08/28 【446.4萬】點交→流標第二輪：第1拍 114/05/07 【516萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【413萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【331萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	幸福國小、幸福國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	公車站(幸福七街)：113 公車站(幸福活動中心)：113、L310、L311 ~ 正臨省道台1線萬壽路二段，東西向可分別直通新莊迴龍與桃園火車站商圈
案件介紹	鄰近龜山早市、夜市、中興商圈、行政中心、學區幼稚園至大學亦近社區商圈、各行百業亦有、生活機能佳工業區亦近、上班近、車站近、交通便利。

※法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.1430、2681建號建物現為債務人與其家人共同居住使用。

3.2681建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分

增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自

負被拆除之危險，不得異議。

4.因該建物有部分面積占用鄰地，且權屬非債務人所有，其使用土地

之權源，由拍定人自行解決。又拍定人不得以其面積不符請求增減價

金或撤銷拍定。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
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地址	桃園市龜山區南上路290巷31號2層樓
案號	113三63472丁
法院公告建坪	權狀坪數：102.12坪使用坪數：113.04坪【主建物：72.03坪；附屬：30.09坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：10.92坪】
完工日期	78.03.31
土地總坪數	71.18坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/03/06 【3480萬】不點交→流標第2拍 114/04/10 【2784萬】→停拍(內容變更) 第2拍 114/05/08 【2784萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2228萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	廠房/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	南崁國小.南崁國中	房屋坐向︰坐東向西
鄰近交通	南上路250巷口公車站L303棕A線。近國道南崁交流道、南來北往超方便。
案件介紹	1.近國道南崁交流道、南來北往超方便 2.8米巷道、貨車好進出、上下貨方便 3.RC廠房、位於市中心、地段好。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本院於民國113年8月27日偕同地政履勘現場，債權人到場稱整棟

建物均為海砂屋。

2.現址有第三人李Ο隆承租，租期至117年2月或3月，建物有漏水

所以搭鐵皮屋及加強防水工程，頂樓鴿舍為伊所搭建。伊將建物當

工廠及住家使用。

3.建物有增建。

4.第673建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發

之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之

風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定

人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為非都市計畫工業區/丁種建築用地。

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■法拍屋小常識：
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