法拍屋｜0224延平北路2段61巷.透天厝｜近朝陽公園.寧夏夜市｜28067↘台北市大同區延平北路二段61巷24號3層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大同區延平北路二段61巷24號3層樓
案號	113慎28067
法院公告建坪	權狀坪數：64.00坪使用坪數：75.58坪【主建物：64.00坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：11.58坪】
完工日期
土地總坪數	26.02坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 114/01/13 【5983萬】點交→流標第2拍 114/02/24 【4788萬】→待拍第3拍 000/00/00 【3830萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	2層/共4樓	停車位：
鄰近學區	日新國小、建成國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	步行可至捷運淡水線中山站，南京西路上公車多，近環河快速道路可至新店、淡水。
案件介紹	近寧夏夜市、家樂福、圓環商圈，重慶北路、延平北路地段絕佳，周邊有新光三越、商家林立。
注意事項︰以上資料轉載於司法院公告，資訊變動以司法院公告為主。

■法院筆錄節錄重點內容

1.903建號、2417建號拍定後按現況點交。

2.現場查封、勘測時，債權人嚴O達稱建物為空屋目前無人居住使用

，有地震受創情形，2樓後方屋頂有建材脫落，對應3樓地板部分

有下陷，室內梯亦有塌陷之虞。惟現在實際情形如何，仍請應買人

自行查明注意。另拍賣標的經查相關主管機關後，非屬列管之海砂

屋、地震受損屋，依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍

賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於

拍定後主張。

3.2417建號建物係未登記建物，位於1樓後方及3樓前、後方，與主

建物（903建號建物）內部相通，且無獨立出入口。

4.都發局於113年8月20日函覆稱：2417建號建物係位於防火巷及3

樓前方之水平增建違章建築，3樓前方屬新違章建築，限期強制拆除

，至建物後方部分因比對空照圖模糊不清無法辨識，現況材質老舊，

且無施工跡象，拍照存證辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，本

件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求

增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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