法拍屋｜0903當今皇上.挑高店面+車位｜近機捷泰山貴和站｜558063法↘新北市泰山區民權街59號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市泰山區民權街59號1樓
案號	108壬558063法
法院公告建坪	權狀坪數：73.95坪使用坪數：97.88坪【主建物：50.95坪；附屬：5.15坪；公設：17.85坪；車位：0坪；增建：23.93坪】
完工日期	84.01.28
土地總坪數	11.30坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/02 【3750萬】點交→流標第2拍 113/08/06 【3000萬】→流標第3拍 113/09/03 【2400萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商業/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	B1+1層/共10樓	停車位：機械車位
鄰近學區	義學國小.義學國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近機捷泰山貴和站車行8分鐘。可經快速道路、台一線高架通車十分鐘到台北市、臨中山高速公路。
商圈介紹	1.附近交通方便，明志路上有公車站牌，文程廣場及義學國小皆設有Ubike 2.棟距大，通風採光佳 3.近市場、全聯、家樂福

■法院筆錄節錄重點內容

1.據社區總幹事表示，本件建物無人居住，原承租戶於109年8、9月

已搬走。

2.又依執行筆錄記載，1149建號1樓有夾層增建（即4959建號，為未

辦保存登記建物），有單獨樓梯通往夾層，該夾層有獨立出入口，1

樓格局分為前後2半部，前半部有冷氣、電腦主機、椅子等家電家具

，後半部有冰箱1台，可通往後門；

3.2樓（即1樓夾層增建）格局分為前後2半部，前半部似為辦公使用

，後半部有房間、後陽台及廁所，皆有雜物；

4.地下室有櫃子、床墊、椅子及電風扇等雜物，牆上有冷氣，屋內無嚴

重漏水情形。

5.另依義務人電話陳述表示，本件標的前委由代理人出租，租賃期間尚

需詢問代理人，惟義務人迄今均未提供租約，審酌本件建物查封時社

區總幹事表示已無人居住，本分署至現場時該房屋亦已斷水斷電，本

件建物拍定後依現況點交。

6. 4959建號為未辦保存登記建物，依拆除大隊函復表示，該建物為垂直

增建違章建築，屬既存違章建築，處理情形為拍照建檔列管。

7.義務人所有房屋有一停車位，位於該社區B2-32號，本分署至現場勘

測，該車位為坡道機械車位，管委會主委稱該車位無出租，另社區總

幹事稱停車位登記表記載為張○紅，為前所有權人。停車位因屬建物

共用部分，故停車位部分拍定後不點交。

8.據當今皇上公寓大廈管理委員會112年9月18日陳報狀所載，義務人

尚積欠管理費13萬4,860元。

9.當今皇上總幹事於113年5月間向本分署表示，本件建物後續須配合

施作污水下水道工程，請應買人注意。另本分署至現場履勘，本件不

動產仍斷水斷電，1樓後門處有磁磚剝落，地下室天花板部分牆壁有

裂痕。

10.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

11.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

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■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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全體同仁，恪守『三不原則』
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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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