法拍屋｜0619停拍.承德路4段.頂加公寓｜劍潭國小旁.劍潭捷運｜12018↘台北市士林區承德路四段2巷1號5樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市士林區承德路四段2巷1號5樓
案號	111助意12018
法院公告建坪	權狀坪數：24.05坪使用坪數：30.17坪【主建物：24.05坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：6.12坪】
完工日期	62.11.15
土地總坪數	9.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/03/07 【1515萬】不點交→流標第2拍 113/05/22 【1363.5萬】→流標第3拍 113/06/19 【1227.2萬】→停拍(撤回)
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5+6層/共5樓	停車位：
鄰近學區	劍潭國小.百齡高中國中部	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	劍潭國小公車站26.41.41去程….等10多線公車。近劍潭捷運站交通便利步行約10分鐘。
案件介紹	近福華市場、家樂福，生活機能便利步行約2分鐘鄰近劍潭國小步行約5分鐘華齡公園步行約4分鐘、台北藝術中心步行約9分鐘士林運動中心，步行約18分鐘,休閒運動好去處食衣住行樣樣俱備，河濱公園運動方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.60866、63528建號建物拍定後不點交。

2.第三人即債務人之子孫楊○傑在場陳稱建物由其姐楊○善居住使用，

係向債務人借用，約已使用3至4年等語；頂樓平台另有鐵皮屋，惟

非本次拍賣範圍，拍定後相關權利義務應自行處理。惟現在實際情形

如何，仍請應買人自行查明注意。

3.63528建號建物係未登記建物；本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及

拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。

4.建管處函覆稱63528建號建物係位於陽台之垂直增建違章建築，現況

材質非屬新穎，且無施工中之情事，將現況拍照存證辦理等語。拆除

風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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