法拍屋｜0313賀成交.陶之尊.雙拼店面.2戶打通｜近陶瓷老街.鶯歌學區｜一438↘新北市鶯歌區文化路136巷52弄2號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市鶯歌區文化路136巷52弄2號1樓
案號	111職一438
法院公告建坪	權狀坪數：47.98坪使用坪數：47.98坪【主建物：25.43坪；附屬：3.85坪；車位：0坪；公設：18.70坪；增建：0坪】
完工日期	83.10.24
土地總坪數	7.28坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 111/03/23 【1240萬】不點交→流標第2拍 111/04/27 【992萬】→流標第3拍 111/05/18 【793.6萬】→流標第4拍 111/07/06 【635萬】→流標第二輪：第1拍 113/01/17 【1175萬】不點交→流標第2拍 113/02/21 【940萬】→流標第3拍 113/03/13 【752萬】→賀成交
點交與否	不點交
類型	商業用/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1層/共7樓	停車位：
鄰近學區	鶯歌國小，鶯歌國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	近鶯歌火車站加油站巴士站851.851回程不繞國中街.851延駛邱厝巷.5101.F651
案件介紹	社區寧靜、住戶單純、街道環境整潔過大漢溪有傳統五福市場、南雅夜市。步行可至陶瓷老街、陶瓷博物館、水廣場、永昌籃球場、尖山公園、永昌公園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時，由債權人代理人導往現場，新北市鶯歌區文化路136巷52

弄1號建物(下增1號建物)與本件建物內部打通，但有一道門相隔，

1號建物與本件建物均有獨立出入口。

2.占用人陳O芬在場稱：其與債務人有債權債務關係，與其家人已居住

於1號、本件建物有20年之久；另本件建物內有2個房間的天花板

之前有滲水情形，因現2樓無人居住，不確定現在是否還會滲水。

3.本件建物有獨立樓梯得通往地下室，與1號建物之地下室並無相通，

角落柱子有龜裂痕跡，占用人稱此為地震所致，另本件建物無停車位

，亦無水災、火災、地震、輻射屋或非自然死亡等情。

4.地政人員在場稱：本件建物之地下室約36.96平方公尺，為防空避難

空間，為全體住戶所共有，占有人陳○芬則稱不知住戶間就地下室有

無使用約定。

5.據新北市政府工務局函，該地下室原核准用途為「防空避難室」。依國

姓段204建號之謄本所示，該地下室為同段109至203建號建物之所

有權人所共有。

6.本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。另本件地下室為

防空避難設備，屬建物共用部分，其使用應由共有人協議之，故地下

室部分拍定後不點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為住一。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價
額；酌減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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