法拍屋｜0117賀成交.三水街.透天厝｜近萬華車站.龍山寺捷運｜40417↘台北市萬華區三水街84-7號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市萬華區三水街84-7號2層樓
案號	111庚40417
法院公告建坪	權狀坪數：20.00坪使用坪數：39.65坪【主建物：20.00坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：19.65坪】
完工日期	61.07.27
土地總坪數	16.34坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/07/31 【2481萬】不點交→停拍(改期) 第1拍 112/08/22 【2481萬】點交→流標第2拍 112/08/28 【1985萬】→流標第3拍 112/09/25 【1588.3萬】→停拍(內變) 第3拍 112/10/18 【1588.3萬】→待拍公告應買(截止日113/01/24【1588.3萬】→流標第4拍 113/01/17【1271.4萬】→賀成交/1661.3萬/共6人
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	老松國小、龍山國中	房屋坐向︰坐東北向
鄰近交通	台北捷運板南線龍山寺站3號出口，步行約5分鐘。中國時報公車站1.38.231.245.264.310.568.656.658.701.907.907通勤.仁愛幹線
案件介紹	鄰和平西路貫穿萬華區及中正區，與和平東路銜接再往大安區及信義區延伸，可暢行台北市各個精華區域無阻。跨越華江橋就能抵達新北市板橋區，只是數分鐘的車程距離，交通機能相當發達。還有捷運龍山寺站及萬華火車站的座落，共同為住戶帶來便捷無虞的交通機制。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的，據第三人及債務人楊O財之妻楊賴O美告稱，一樓出租

與第三人使用(租期110.6.20-112.6.20，租金每月1萬5千元)，惟房

客確診後至今未回，無法聯絡上，僅託人交還鑰匙，迄今亦未繳納房

租，屋內擺放家具、家電及日常生活。

2.二樓亦出租與第三人(租期110.3.27-112.3.27，租金每個月1萬元)，

屋內擺放家具、家電及日常生活用品。

3.頂層未辦登記部分(1158建號)，據債務人配偶指出租約遺失，租期大

約至113年止。故本件拍定後均不點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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