法拍屋｜0706賀成交.梅龍一街.透天厝｜龍潭梅花湖旁.離塵不離城｜99419↘桃園市龍潭區梅龍一街92巷4號2層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市龍潭區梅龍一街92巷4號2層樓
案號	111光99419
法院公告建坪	權狀坪數：25.79坪使用坪數：44.88坪【主建物：25.79坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：19.09坪】
完工日期	70.11.28
土地總坪數	25.74坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 112/05/04 【709萬】不點交→流標第2拍 112/06/01 【567.2萬】→流標第3拍 112/07/06 【453.9萬】→賀成交/516.3萬/共3人
點交與否	不點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	龍潭國小、龍潭國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	車程5分鐘至北2高龍潭交流道，10分鐘連結66快速道路，5分鐘至龍潭市區，大昌路上有亞聯公車及多家客運連結南北交通。
商圈介紹	緊鄰社區兩大公園，楊梅、龍潭雙交流道交通優勢，更讓推案成為北客心目中後花園。

■法院筆錄節錄重點內容

1.查封時第三人彭Ο娥在場表示本件拍賣標的為其承租(期間自民國

111年3月5日至113年3月4日止)，屋況有漏水，並經執行人員檢視

有多處壁癌。

2.嗣經債權人查報上開租賃契約影本予本院，本件拍賣標的係於查封

前經第三人合法占有，則拍定後不點交，應買人應自行前往查看建

物狀況及使用情況，又當事人及拍定人均不得以面積不符或日後遭

拆除等事，請求撤銷拍定或增減價金，請應買人自行注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為鄉村區乙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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