法拍屋｜0620賀成交.光復南路.邊間店面+B1｜國父紀念館捷運站旁｜92553↘台北市大安區光復南路240巷23號1樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市大安區光復南路240巷23號1樓
案號	110宇92553
法院公告建坪	權狀坪數：136.49坪使用坪數：144.53坪【主建物：84.84坪；附屬：2.51坪；車位0坪；公設：49.14坪；增建：8.04坪】
完工日期	89.01.20
土地總坪數	26.42坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/05/23 【15461萬】不點交→流標第2拍 112/06/20 【12370萬】→賀成交/13500萬/共2人第3拍 000/00/00 【9896萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	1+B1+B2層/共5樓	停車位：
鄰近學區	光復國小、仁愛國中	房屋坐向:坐西向東
鄰近交通	1.近捷運紀念館站2號出口，交通便利 2.光復南路上公車可搭~南來北往都方便
案件介紹	座落於國父紀念館旁，緊鄰大巨蛋絕對具有增值性。東區精華路段，板南線國父紀念館2號出口走路只要5分鐘。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍賣標的物現分別開設「奇維奇娃」、「BAC蛋糕店」等商家

，其中第三人「奇娃有限公司」，租期自106年11月1日起至111年

10月31日止，承租範圍包含標的1樓及地下2樓，約1/2；

2.第三人龍睿公司，租期自107年7月1日起至115年6月30日止，承租

範圍包含標的即1樓增建部分，原為通往地下1、2樓之樓梯，因避

免下雨進水，嗣經債務人之父親設置玻璃圍起並出租第三人使用

、即地下1樓及即地下2樓，約1/2，並均訂有房屋租賃契約書。

3.又據債權人陳報系爭建號建物各樓層均有獨立電表、水表，其中第

三人「BAC蛋糕店」係接用地下1層之水、電表。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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