法拍屋｜0317賀成交.立軒天美.風尚4房雙車｜首席地標.面TVBS總部｜69179甲↘新北市林口區文化一路二段86號4樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市林口區文化一路二段86號4樓
案號	111喜69179甲
法院公告建坪	權狀坪數：79.03坪使用坪數：79.03坪【主建物：35.41坪；附屬：7.49坪；車位：14.48坪；公設：21.65坪；增建：0坪】
完工日期	104.12.04
土地總坪數	16.79坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/11/25 【2754萬】不點交→流標第2拍 111/12/23 【2204萬】→流標第3拍 112/03/17 【1764萬】點交→賀成交/2650.2萬/共34人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共14樓	停車位：B2-37.38
鄰近學區	東湖國小、林口國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	距離機場捷運A9站車行約7~9分鐘。國道一號車程約8~12分鐘，可連結桃園市、新北市、台北市，交通便捷。
案件介紹	立軒天美坐落文化一路、信義路交口，面迎新北影視旗艦特區，與TVBS、民視數位媒體總部相輝映，近鄰林口傳統商圈、家樂福雙商圈，與中心商業帶連線，享有雙商圈優勢與國際CBD繁華進行式，規劃地上14層、地下2層，珍稀限量65坪雙併住宅規劃。 ~ 絕佳區段與角地條件，洋溢東方禪逸風尚的現代極簡崗岩建築外觀展現王者氣勢，無疑穩坐影視旗艦特區首席地標優勢。

■法院筆錄節錄重點內容

1.在場人即該社區物業稱系爭房屋現為第三人林○浩承租，第三人與其

家屬占有使用中，而位於B2-37，B2-38之兩個停車位亦為第三人占有

使用中。

2.後第三人陳報房屋租賃契約到院（租期為110年3月1日至112年2月28

日，租金每月42000元），並稱房屋浴室櫃門鉸鏈損壞，抽風機與加

熱器偶爾會跳電，廚房抽油煙機的燈也壞了。

3.上開租賃契約雖尚未屆期，惟依林口分局赴現場查訪結果，承租人林

○浩已無實際居住在房屋內，故房屋拍定後點交。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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