法拍屋｜0615賀成交.八德路4段.透天店面｜近南京三民捷運｜13618↘臺北市松山區八德路4段303號－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市松山區八德路4段303號透天厝
案號	110智13618
法院公告建坪	權狀坪數：122.12坪使用坪數：126.11坪【主建物：104.07坪；附屬：18.05坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：3.98坪】
完工日期	68.02.19
土地總坪數	30.86坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/04/13 【6379萬】不點交→流標第2拍 111/06/15 【5422.3萬】→賀成交/6288.8889萬/2人第3拍 000/00/00 【4609萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	店住辦/透天厝	管理費：
樓層/總層	B1+1+2+3+4+5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	西松國小、中崙國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	南京三民捷運站公車站：新聚里、南京公寓(捷運南京三民)、八德東寧路口
案件介紹	光復北路到東興路之間的區塊，涵蓋南京東路五段、八德路四段，以及市民大道等主要幹道，都可以稱為京華城商圈。 ~ 八德路四段沿線商家林立，但既有業種卻相當混雜，從機車行、便利商店、咖啡廳、火鍋店到金融機構都有，而真正最能賺錢的小本行業，還是具特色的餐飲店。

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件拍定後點交。

2.本件標的一至五樓係由承租人胡x溢向債務人承租，租期自民國109年11月27日至114

年11月26日，每月租金新臺幣(下同)5萬元。

3.又樂威設計有限公司(法定代理人胡旆溢)將本件標的出租予下列各人:

①1樓出租予陳X楓租期自110年12月15日起至111年12月14日止，每月租金3萬元。

②2樓.3樓出租予紀X媛，租期自110年12月1日起至111年11月30日止，各層每月租金

1萬元。

③4樓出租予洪X澤，租期自111年1月5日起至112年1月5日止，每月租金1萬元。

④5樓出租予林X貞，租期自111年1月5日起至112年1月5日止，每月租金1萬3千元。

4.因本件標的於本院查封(109年12月4日)前即已出租予胡X溢，故拍定後不點交。

5.本件標的2樓.3樓.4樓.5樓是由一樓旁的公用樓梯進入。

6.本件標的之地下室與一樓只有內梯相通，無法從外面進入。本件1樓至5樓各層與樓梯

間之隔間牆牆面均為木板而非磚造或鋼筋混凝土造材質，2樓.3樓.4樓.5樓是由1樓旁

之公用樓梯進入，經臺北市松山地政事務所人員到場勘測表示1樓至5樓之樓梯間面積

均包含於建物登記面積內，故無法區分專有部分及共用部分之面積。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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