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※法院筆錄節錄重點內容
1.因本件債權人與債務人（房屋共有人）皆未實際居住，且於
　查封前已將房屋無償借予第三人徐○娥占有使用，故拍定後
　不點交。
2.債權人徐○和稱「該房屋現由姐姐徐○娥一人居住，已住了
　七、八年，因姐姐生活較困難，故無償借給她住」。
3.又稱房屋先前還有漏水，已改接明管，狀況有改善，水泥牆
　內的電路管線則有白蟻的問題。
4.債權人提出新北市政府城鄉發展局108年8月20日新北城更字
　第1084217900號函影本，評估結果為：「屬高危險性建築物
　，有立即危險，建議拆除重建，不宜補強」。
5.債權人於查封時，雖稱系爭房屋前後陽台有打掉外推之情形
　，惟地政人員於再次赴現場測量時稱，該房屋並無增建。
6.本件為分割共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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