法拍屋｜0324賀成交.日若山莊.綠景三房車｜低總價.度假屋.離城不離塵｜71006↘新北市淡水區水碓25巷26號10樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市淡水區水碓25巷26號10樓
案號	109實71006
法院公告建坪	權狀坪數：40.03坪使用坪數：40.03坪【主建物：20.42坪；附屬：4.83坪；車位：0坪；公設：14.78坪；增建：0坪】
完工日期	84.01.17
土地總坪數	11.45坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 109/04/08 【254萬】不點交→流標第2拍 109/05/06 【204萬】→流標第3拍 109/06/03 【163.2萬】點交→停拍第二輪：第1拍 110/03/24 【199萬】點交→賀成交/210萬/5人
點交與否	部分點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：每坪35元
樓層/總層	10層/共10樓	停車位：B2-53
鄰近學區	中泰國小、正德國中賢孝校區	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	位於淡金公路從台北往三芝的方向，經聖約翰科技大學(新埔技術學院)後，約第三個紅綠燈處右轉進入(萊爾富便利商店旁)，經過三菱山水社區及普照寺後，再往前即可達「日若山莊」。 ~ 離淡金路五段車程約6分鐘、淡金路四段聖約翰科技大學車程約8分鐘(步行約50分鐘)、淡水老街車程約23分鐘 ~ 社區有公車站牌（日若山莊站），可搭乘872、F105、F106中午號公車到市區約15分鐘車程；也有公車站牌可通往北投，所以要往來淡水地區交通上算是相當便利。
案件介紹	社區分透天別墅及地上12層電梯大樓，環境清幽、空氣清新，24H警衛管理。公設相當多元，有游泳池，健身房，籃球場，網球場，羽球場，迴力球場。擁有的山景跟海景、採光跟通風是一級棒。

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交

2.第三人楊○盛基於租賃關係占有中，租期自109年6月1日起，迄115年5月31日

止，租金每月8000元。據第三人稱於承租期間無海砂屋、輻射屋、地震受創

、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，客廳、房間

天花板及部分房間牆壁有油漆剝落情形，

3.另有一平面停車位，位於地下2層，編號53。

4.因第三人與債務人之租賃契約成立於108年10月29日查封後，故拍定後點交。

5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為非都市土地山坡地保育區丙種建築用地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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