法拍屋｜0428賀成交.文化中國.邊間三房｜江子翠捷運.優質好宅｜71081↘新北市板橋區莊敬路25巷22號6樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市板橋區莊敬路25巷22號6樓
案號	109公71081
法院公告建坪	權狀坪數：46.55坪使用坪數：46.55坪【主建物：20.35坪；附屬：3.00坪；停車坪：0坪；公設：23.20坪；增建：0坪】
完工日期	83.01.07
土地總坪數	5.62坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 110/03/31 【2100萬】點交→流標第2拍 110/04/28 【1680萬】→賀成交/2075.0001萬/7人第3拍 000/00/00 【1344萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	6層/共7樓	停車位：
鄰近學區	莒光國小、江翠國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至捷運站約10分鐘。捷運江子翠站4號出口或搭乘公車231、651至大同路口下車，延著雙十路二段接莊敬路過2個路口即可到達社區。
案件介紹	江子翠捷運站以西，也就是文化路單數巷，是當地生活機能最好的區塊，除有江翠國小、國中外，也有農村石雕公園，除傳統市場外，還有江寧路黃昏市場，區域走到捷運出口很近，買菜很方便。

■法院筆錄節錄重點內容

1.房屋出租予第三人曾X皓，租賃期間自103年9月1日起，至104年8月31日止

，租約到期後續約，最新一期租約租賃期間自108年8月1日起，至110年7

月30日止，並提出第一期租賃契約及最新一期租賃契約影本附卷為證。

2.因第三人與債務人間前租約到期後，於108年8月1日續訂之租約係屬查封後

有礙本件執行效果之行為，對於債權人 (含拍定人)不生效力，拍定後點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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