法拍屋｜0320賀成交.富岡藝墅家.社區型別墅｜前院雙車位.田園景觀｜14226↘桃園市楊梅區民有一路105巷28號4層樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	桃園市楊梅區民有一路105巷28號4層樓
案號	110竹14226
法院公告建坪	權狀坪數：69.50坪使用坪數：69.50坪【主建物：59.31坪；附屬：10.08坪；車位：0坪；公設：0.11坪；增建：0坪】
完工日期	104.11.05
土地總坪數	35.79坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/09/20 【1303萬】點交→流標第2拍 112/12/27 【1172.7萬】→流標第3拍 113/03/20 【1055.5萬】→賀成交/1177.9999萬/共3人
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：
鄰近學區	富岡國小、富岡國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	距富岡火車站步行約25分鐘。
案件介紹	基地1083坪，屬甲種建地，規劃29戶透天，戶戶庭院停車。社區型別墅，鄰居單純，田園小鎮美墅，稻香圍繞 6米大面寬前院雙車位，離塵不離城環境清幽富岡/新屋雙生活圈到哪都剛好田園景觀大棟距採光棒!

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物屋內家俱已搬空，地上散落廢棄衣物及垃圾，頂樓前陽台加蓋採光

罩，惟未封閉。

2.嗣債權人於民國112年1月6日陳報屋內無人居住，門前停車空間堆置雜

物、垃圾等。

3.本件拍賣標的577地號土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承

受應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出

該條例第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標

無效。

4.本件拍賣標的577地號土地係重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕

地之承租人。B.共有土地現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，

有優先承買權。

5.本件577地號土地係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，若共有人之一

到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如經共有人主張優先承買時，

原拍定人所繳納之保證金無息退還。共有人投標時，應提出得證明其為優

先承買權人之證明文件併同標單投入標匭。

6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

7.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為特定農業區甲種建地。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】

【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，
轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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