法拍屋｜0905賀成交.忠孝東路6段.方正3房+頂加｜昆陽捷運4分鐘｜7992↘臺北市南港區忠孝東路六段308號7樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	臺北市南港區忠孝東路六段308號7樓
案號	112夏7992
法院公告建坪	權狀坪數：35.21坪使用坪數：48.89坪【主建物：30.25坪；附屬：3.58坪；車位：0坪；公設：1.38坪；增建：13.68坪】
完工日期	74.04.24
土地總坪數	7.23坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/08/08 【2847萬】點交→流標第2拍 112/09/05 【2277.6萬】→賀成交/2628萬/共8人第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	7+8層/共7樓	停車位：
鄰近學區	成德國小、成德國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	步行至昆陽捷運站約4分鐘，交通便利。忠孝東路多線公車可供通勤和接駁東西向快速道路,已鄭州路為起點,至基隆路永吉路交口為出口是台北市東區最種要的道路,信義快速道路,可連接高速公路、通往新北市、文山區，交通便利
商圈介紹	近昆陽捷運站，走路約4分鐘近成德市場、忠孝醫院，附近店家林立，生活機能佳近新新公園，空氣好清新。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，債權人在場表示建物現由其奶奶居住使用等語；經檢視

發現房間窗邊有滲漏水、油漆剝落情形；而頂樓有增建，現無人居住

使用，仍有水電，有輕微漏水情形，油漆業已剝落。

2.現場執行時，第三人即債權人之祖母鄭○桂英在場稱其約於74年即居

住於此，就拍定後點交乙事，無意見等語。惟現在實際情形如何，仍

請應買人自行查明注意。

3.3488建號建物係未登記建物，與主建物（2648建號建物）內部不相通

，且有獨立出入口。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不

得以面積不符，請求增減價金。

4.建管處於112年5月12日函覆稱：3488建號建物係位於屋頂之垂直增建

違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆

除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

5.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉

載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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