法拍屋｜0612賀成交.弘韋雙禧園.景觀豪邸｜捷運景安.四號公園旁｜171960↘新北市中和區南華路67號13樓-3－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市中和區南華路67號13樓-3
案號	111新171960
法院公告建坪	權狀坪數：64.58坪使用坪數：64.58坪【主建物：34.27坪；附屬：6.16坪；車位：9.16坪；公設：14.98坪；增建：0坪】
完工日期	105.10.07
土地總坪數	5.19坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/08/08 【3960萬】不點交→流標第1拍 112/04/10 【4000萬】不點交→流標第2拍 112/05/08 【3200萬】→流標第3拍 112/06/12 【2560萬】點交→賀成交/3389.9999萬/共25人
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	13層/共23樓	停車位：B4-4
鄰近學區	中和國小、漳和國中	房屋坐向︰坐北朝南
鄰近交通	搭乘捷運步行至捷運景安站約7分鐘。中和主要車流都走景平路接64東西向快速道路串接新店、板橋、新莊與八里，開車8分鐘直上北二高中和交流道，加上環河快速道路、水源快、秀朗橋、華中橋、福和橋等連接雙北的重要交通幹道。
案件介紹	弘韋雙禧園由睿弘泰開發所興建，為都更案，採先建後售，有地主戶，公設比約27-30%為近年少見的低公設，規劃2-4房37-55坪的房型，地點就在南華路上，2017年開賣時牌價每坪約60-65萬元起。 ~ 建案基地約809坪，興建AB2棟地上23層地下4層的電梯大廈，規劃2房(37坪)、3房(45坪)、4房(55坪)的房型，各棟平均一層4戶共用2部電梯，合計共175戶住家。提供的公設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、Longue BAR、瑜珈教室等。 ~ 採買可走路3分鐘到全聯南華店，離學區中和國小走路約6分鐘，中和國小旁就有中和區綜合運動場可運動踏青，或走路12分鐘就到四號公園旁，公園裡還有台灣目前規模空間最大的國立中央圖書館台灣分館。

■法院筆錄節錄重點內容

1.債務人在場陳稱該屋出租予第三人黃○宗，租期自民國110年1月起

至113年1月，無增建，另B4有平面車位，編號4等語。

2.上開租賃關係業經本院以執行命令除去（尚未確定），如拍賣程序

前無人聲明異議或聲明異議經駁回確定則點交，如經廢棄確定則不

點交。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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