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※法院筆錄節錄重點內容
1.第三人承租使用中，故4樓於拍定後不點交。頂樓加蓋部分
　，因係在查封後承租，與查封效力有違，故拍定後仍依現
　況點交。
2. 4樓依債權人提供之租約顯示現由第三人張鴻○承租中，
　出租人為債務人，租期自民國109年12月20日起至111年12
　月19日止，租金每月新臺幣（下同）28000元。
3.頂樓加蓋部分，依債權人提供之2份租約顯示現由第三人陳
　思○承租中，其中一份租約，租期自110年2月1日起至111
　年1月31日止，租金每月14000元。
4.另一份租約，租期自110年9月1日起至111年8月31日止，租
　金每月14000元。
5.惟陳思○具狀主張其僅有簽名一份租約，租期係自110年8
　月10日起至111年8月9日止，租金每月14000元。
6.頂樓加蓋部分即係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍
　定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權
　登記，並需承擔被拆除之風險。
7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
  減數額不得逾20%。
  強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
  告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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