法拍屋｜0826賀成交福和路.三樓.公寓｜近永和國中.福和運動公園｜45458↘新北市永和區福和路7巷12弄4號3樓－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	新北市永和區福和路7巷12弄4號3樓
案號	109壽45458
法院公告建坪	權狀坪數：21.35坪使用坪數：45.64坪【主建物：21.35坪；附屬：0坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：24.29坪】
完工日期	61.06.23
土地總坪數	11.8坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 109/08/26 【977萬】點交→ 賀成交第2拍 000/00/00 【782萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【626萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	3層/共3樓	停車位：
鄰近學區	育才國小、永和國中	房屋坐向︰坐西北朝東南
鄰近交通	福和橋可銜接基隆路高架道路，通往北市信義區。5分鐘經永福橋至台北市公館、未來萬大線永平國小捷運站與台64與65新北環快(快速道路)。
案件介紹	步行2分鐘到永和國中；步行5分鐘到福和運動公園；步行10分鐘到永和國民運動中心，休閒運動很方便。近永和河濱生態公園.福和二手市集.圖書館.美廉社.小北百貨郵局.銀行.區公所.生活機能佳

■法院筆錄節錄重點內容

1.本件建物查封時，債權人稱住在裡面的人已經搬走，3樓及3樓頂樓

均請鎖匠開門，開門入內後，履勘3樓及3樓頂時，屋內仍遺留相當多雜物，

看不出到底有沒有人住，牆壁及屋頂均有壁癌，亦有可能有漏水狀況，

有無其他足以影響交易之特殊情事不清楚。3樓及3樓頂加蓋有獨立出入口，

屋內上下樓層無互通，拍定後按現況點交，惟如有不能點交情事，則不點交。

2.本件係變賣共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買

之權，有二人以上願意承買者，以抽籤定之。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】 【銀行代墊尾款】 【保證低於市價】 【案件實地勘查】
【專業代書把關】 【自備二成買屋】 【競價行情分析】 【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
（強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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