內湖區－透明房訊.104法拍屋.專業代標.林代書.法拍屋簡單買

地址	台北市內湖區金湖路401巷11號4層樓台北市內湖區金湖路401巷13號4層樓
案號	112速102334
法院公告建坪	權狀坪數：159.08坪使用坪數：164.82坪【主建物：125.80坪；附屬：32.64坪；車位：0坪；公設：0.64坪；增建：5.74坪】
完工日期	87.05.27
土地總坪數	80.58坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/08/06 【11252萬】點交→流標第2拍 113/09/24 【9003萬】→流標第3拍 113/10/22 【8105萬】→待拍
點交與否	點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共4樓	停車位：可停4車位
鄰近學區	麗湖國小.明湖國中	房屋坐向︰坐東南向西北
鄰近交通	鄰近捷運葫洲站，步行約8分鐘，附近有多線公車可搭乘。近交流道,近捷運站交通方便。
案件介紹	1沒地下室,坪數實在 2面寬光線好 3鬧中取靜,管理好,戶數單純 4近麗湖國小明星雙語學區 5.近大湖公園休閒好去處 6.重劃區環境整齊優良,住戶單純,住戶素質高,前庭後院,棟距寬敞忠泰建設品質保證,歐式風格稀有釋出,戶數單純品質高,麗湖商圈, 巷道寬敞,寧靜典雅,知名大樓林立,住戶水準品質高,近葫洲捷運站,金湖路商圈別墅最近捷運站。

※法院筆錄節錄重點內容

1.在場人鄭姓管理員稱建物門牌僅有11號，無13號門牌；債務人在

場稱建物係其自行居住使用，未出租或出借他人。

2.經檢視11號頂樓有增建，為一溫室。惟現在實際情形如何，仍請

應買人自行查明注意。

3.增建係未登記建物，建管處函覆稱係位於屋頂之垂直增建違章建築

，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意

，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符

，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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服務專線：台北 2536-7055 / 新北 2266-3524 / 桃竹苗 03-3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜1022歐香別墅.兩戶打通｜近葫洲捷運.麗湖學區旁｜

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個人分類：內湖區

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地址	台北市內湖區環山路三段16-1號7層樓
案號	112秋82784
法院公告建坪	權狀坪數：1047.25坪使用坪數：1047.25坪【主建物：373.29坪；附屬：52.63坪；車位：278.00坪；公設：343.33坪；增建：0坪】
完工日期	91.10.07
土地總坪	172.27坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/03/07 【73278萬】點交→流標第2拍 113/04/11 【58631萬】→停拍(延緩執行) 第2拍 113/06/20 【58631萬】→流標第3拍 113/07/25 【52775萬】→停拍(颱風停拍) 第3拍 113/09/12 【52775萬】→停拍(改期) 第3拍 113/10/24 【52775萬】→待拍
類型	住宅/電梯華廈	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4+5+6+7層/共7樓	停車位：14個車位
鄰近學區	內湖國小.麗山國中	房屋坐向︰座東向西
鄰近交通	文湖線捷運港墘站優雅漫步就到了。往西湖站方向通往內科、美麗華商圈、國門機場及北市各大交通主要幹道，往南港方向享受台北最大世貿會展、南港經貿園區近在咫尺。內湖就像是台北的矽谷，擁有便利的中山高貫穿，擁有堤頂、成功兩大交流道。交流道分向往堤頂大道、環東大道、麥帥橋、四民大道通往北市區，成功路通往內湖交通要道。
商圈介紹	選用濃厚自然基色搭配淺紋石材，沉穩而內斂。邀景入門的入口意象之上是象徵無限的景觀圓窗，在平衡美感裡又見向上拔高，豐富著耐人尋味的無盡韻律。特別推薦：稀有1F樹牆花園85坪正環山路三段門牌，內湖高質感名人貴族聚落。建築一樓以帝王姿態優勢高於路基，離塵不離城。建築主體以恰到好處的內庭深度比鄰左右屋舍，建築側身謙讓納進風光水綠，松木地坪、樹牆花院藏一方靜境內在風景，謙虛的身段讓出鄰里間私密卻融洽的距離，將居住的心靈層次更向上提升。

■法院筆錄節錄重點內容

1.民國112年10月30日現場查封時，債務人在場陳稱6040、6041、6043

、6044、6045、6947、6955、6956、6958、6959、6960、6961、6952、

6953、6945建號建物係空屋，其中6040建號建物部分房間壁面有漏水痕

跡，6960建號建物客廳壁面有漏水痕跡，6961建號建物客廳及一房間壁

面有漏水痕跡，6945建號建物有一房間壁面有漏水痕跡；6042、6950建

號係空屋（樣品屋），6950建號建物有一房間壁面有漏水痕跡；6046建號

2.建物共14個平面車位，均未使用；6047建號建物共14個平面車位，其

中2個車位已售出等語。

3.假扣押債權人華南銀行具狀陳報6047建號建物之地下3層編號3、11號

停車位已於111年7月間以買賣方式移轉至第三人等語。惟現在實際情

形如何，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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地址	台北市內湖區舊宗路二段171巷10號1樓
案號	113職七109
法院公告建坪	權狀坪數：101.26坪使用坪數：101.26坪【主建物：46.02坪；附屬：0坪；車位：23.90坪；公設：31.34坪；增建：0坪】
完工日期	97.03.12
土地總坪數	19.56坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第一輪：第1拍 112/04/13 【8200萬】點交→流標第2拍 112/05/11 【6560萬】→流標第3拍 112/06/29 【5904萬】→流標公告應買(截止日112/10/06) 【5904萬】→流標第4拍 112/08/24 【5314萬】→流標第二輪：第1拍 113/07/10 【5700萬】點交→流標第2拍 113/08/07 【5130萬】→流標第3拍 113/09/04 【4617萬】→流標公告應買(截止日113/12/09)【4617萬】→流標第4拍 113/10/09 【4155.3萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商辦/公寓	管理費：
樓層/總層	1層/共5樓	停車位：B3-10.11
鄰近學區	新湖國小、三民國中	房屋坐向︰座南向北
鄰近交通	近堤頂交流道，北往基隆、南港軟體園區，往南連結新竹科學園區、台中、高雄。近松山機場，快速往返大陸與各大型城市，提升企業競爭力。民權橋畔、松山機場，過橋速達敦北金融商圈。
商圈介紹	棋盤式重劃格局，大樓之間棟距分明不壓迫。低公設坪效使用實在。格局方正採光佳好規劃戶數單純管理嚴謹

■法院筆錄節錄重點內容

1.建物拍定後點交。

2.第三人即債務人法定代理人之配偶在場表示建物目前仍在經營公司，

停車位編號為10、11號，係位於Ｂ3之平面車位等語。惟現在實際情

形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地其使用分區為科技工業區(A區)。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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個人分類：內湖區

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地址	台北市內湖區內湖路三段72巷37號5樓
案號	112春82755
法院公告建坪	權狀坪數：37.58坪使用坪數：53.68坪【主建物：31.45坪；附屬：4.48坪；車位：0坪；公設：1.65坪；增建：16.10坪】
完工日期	72.04.06
土地總坪數	15.52坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/26 【1947萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【1558萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/公寓	管理費：
樓層/總層	5層/共5樓	停車位：
鄰近學區	碧湖國小.麗山國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	貿商三村站，可搭乘222、240正、240新明、240直、247、 247環山256、267正、267副、604號公車。步行10分鐘可至內湖捷運站，機能強開車十分鐘至上中山高速公路、五楊高架道路、環東大道、堤頂大道。
商圈介紹	原為貿商三村眷村，於民國70年9月分二期開工，為租、售混合型式之國宅，共21棟336戶現已依公寓大廈管理條例完成轉型為台北市貿三社區管理委員會（會址：內湖路3段72巷1號1F）。步行五分鐘可至碧湖國小。步行十五分鐘可至湖光市場購物便利開車十分鐘可至好市多、大潤發等多處大賣場。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 1353建號、2951建號拍定後點交。

2.債務人在場稱房屋係債務人及家屬自住，頂樓增建為其所建造，由

公共樓梯出入，與主建物（1353建號）內部不相通，目前為儲物空

間，內部堆放雜物，頂樓平台其餘部分為公共空間。惟現在實際情

形如何，仍請應買人自行查明注意。

3. 2951建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，

列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，

本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請

求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

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5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
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Aug 31 Sat 2024 13:35
法拍屋｜0925翠湖大樓.低公設3房｜湖光市場旁.內湖捷運站｜10644二↘臺北市內湖區成功路4段45號3樓

地址	臺北市內湖區成功路4段45號3樓
案號	113如10644二
法院公告建坪	權狀坪數：37.65坪使用坪數：37.65坪【主建物：30.68坪；附屬：4.15坪；車位：0坪；公設：2.82坪；增建：0坪】
完工日期	72.10.24
土地總坪數	5.13坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/09/25 【2938.8萬】不點交→待拍第2拍 000/00/00 【2352萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	3層/共14樓	停車位：
鄰近學區	康寧國小.內湖國中	房屋坐向︰坐南向北
鄰近交通	搭乘捷運可步行到捷運內湖站約6分鐘。內湖路接北安路進自強隧道,可快速通往士林、天母商圈。
商圈介紹	1.內湖早期知名住辦大樓之一 2.一樓店面林立人潮匯聚。 3.公設比低，一層兩戶戶數單純 4.社區統一處理垃圾，只需要把垃圾放置電梯旁，每日固定會有人來收。 5.戶外停車場目前有68個位子(原規劃社區游泳池)，每年5月抽每棟8個名額管理費3000元/月 6.地下一樓部分目前為空置，僅當管理中心和開會用。

■法院筆錄節錄重點內容

1.2332建號拍定後不點交。

2.據債務人王建人陳報，2332建號為家族祭拜祖先父母佛堂使用。惟

現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
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服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
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個人分類：內湖區

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地址	台北市內湖區民權東路六段467號8樓-2
案號	112強95902
法院公告建坪	權狀坪數：90.82坪使用坪數：90.82坪【主建物：48.66坪；附屬：6.00坪；車位：13.66坪；公設：22.50坪；增建：0坪】
完工日期	97.09.16
土地總坪	16.33坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：第1拍 113/09/09 【6920萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【5536萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【0萬】→時間未定
類型	住家/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	8層/共14樓	停車位：編號226.231
鄰近學區	麗湖國小.三民國中	房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通	步行6分鐘到捷運葫洲站。
商圈介紹	建案基地約2137坪，興建ABC3棟地上14層地下2層的電梯大廈，規劃65、77與88坪的房型，A棟平均一層2戶共用2部電梯、BC棟平均一層4戶共用2部電梯，合計共129戶住家，一樓有35戶店面。提供的公設有游泳池、交誼廳、健身房、會議室、中庭花園、禪室、桌球、撞球、韻律室、SPA、果嶺推杆練習等。建案地點就在民權東路六段上，採買可步行6分鐘到家樂福內湖民權東店、或步行8分鐘到全聯福利中心內湖明湖店，步行12分鐘到哈拉影城，搭乘捷運可步行6分鐘到捷運葫洲站。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 5164建號拍定後點交。

2.現場查封時，債務人母親林○麗在場稱5164建號無人居住，亦無出

租他人。所配賦停車位於B1編號226號及231號，無出租他人。惟

現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住3住3-1。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，

轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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個人分類：內湖區

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地址	台北市內湖區民權東路六段23號3樓
案號	112貴54294
法院公告建坪	權狀坪數：68.42坪使用坪數：68.42坪【主建物：45.72坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：22.70坪；增建：0坪】
完工日期	88.02.11
土地總坪數	14.28坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/12/21【4106萬】不點交→流標第2拍 113/02/22【3696萬】點交→流標第3拍 113/04/25【3327萬】→流標公告應買(截止日113/08/01) 【3327萬】→流標第4拍 113/06/20【2663萬】→待拍
點交與否	點交
類型	商辦/電梯華廈	管理費：
樓層/總層︰	3層/共7樓	停車位：
鄰近學區	新湖國小、三民國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	未來內科將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段。 ~ 環東大道、堤頂大道、中山高速公路，聯外橋樑則有民權大橋、成美橋、麥帥二橋，輕鬆往來大台北地區及外圍縣市。
商圈介紹	1.三分鐘直上高速公路，南下北上真方便。 2.石材梯廳走道，氣派大方。 3.公車多，近民權大橋，交通便利。 4.進出貨動線分離。 5.外型具現代科技感。

■法院筆錄節錄重點內容

1.現場查封時，大樓管理員稱不清楚債務人是否有停車位等語。

2.債務人112年5月12日向本院陳報，建物出租予維豐國際，租賃期限自112

年1月10日至114年1月9日止，每月租金為75000元及大樓管理費。建物

有無配賦停車位不明。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3.上開第㈡點所示之租賃關係業經本院以112年12月26日執行命令除去，故

拍定後原則上點交，惟如上開執行命令經異議而受廢棄、變更或撤銷確定時

，則不點交。請應買人自行注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為科技工業區(A區）。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售
公告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0620民權天下.玻璃帷幕商辦｜近交流道.出入方便｜

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May 28 Tue 2024 15:24
法拍屋｜0710大湖街166巷.地95坪.獨棟別墅｜大湖公園捷運｜65217↘臺北市內湖區大湖街166巷46號

地址	臺北市內湖區大湖街166巷46號2層樓
案號	112實65217
法院公告建坪	權狀坪數：49.01坪使用坪數：83.97坪【主建物：48.28坪；附屬：0.73坪；公設：0坪；車位：0坪；增建：34.98坪】
完工日期	64.04.24
土地總坪數	94.68坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/07/10 【11687萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【9350萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【7480萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住家/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2層/共2樓	停車位：
鄰近學區	大湖國小、內湖國中	房屋坐向︰座東向西
鄰近交通	大湖公園捷運站步行只需2分鐘。由大湖公園站搭乘247，約15分可達大直美麗華商圈；搭乘284，約30分達松山車站、約40分到信義商圈。出成功路直上中山高成功交流道。
案件介紹	大湖生活圈，商圈內銀行,診所,超市..設施完善,有小天母商圈之稱，臨大湖萬坪生態公園，步行只需5分鐘生活機能，便利又兼具寧靜居住品質。

■法院筆錄節錄重點內容

1. 286建號、1852建號建物現為第三人吳○君占用，425地號係前開建

物之基地，拍定後均不點交。

2.第三人吳○君在稱建物由其向李慎儀簽約租賃使用，已住了40幾年

，現未簽訂租賃契約，但仍有支付租金。經檢視建物1樓有增建，房

間內有油漆剝落（壁癌），1、2樓通往頂樓平台之樓梯牆面有壁癌。

3.現場測量1樓增建，第三人吳○君表示民國60幾年入住時就已有增建

，經檢視增建範圍有三部分，一部分做為房間使用，一部分做為廚房、

洗衣服空間使用，該二部分與主建物內部相通，無獨立出入口；第三

部分為休憩空間使用，與主建物內部相通，有獨立出入口，主建物須經

由該休憩空間之出入口始能進出。惟現在實際情形如何，仍請應買人自

行查明注意。

4.編號1852建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉

證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應

自行承擔受拆除之危險又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減

價金或撤銷拍定。

5.另現場勘查現況材質非屬新穎且無興工情事，就現況先予以拍照列管

辦理等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書

辦理建物登記。

6.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識：

法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）

1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌

減數額不得逾20%。

強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十

2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載

並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。

3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
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地址	台北市內湖區內湖路二段339巷5號3層樓
案號	112速62128
法院公告建坪	權狀坪數：45.01坪使用坪數：59.87坪【主建物：45.01坪；附屬：0坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：14.86坪】
完工日期	55.07.15
土地總坪數	18.15坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 113/05/21 【4205萬】點交→流標第2拍 113/06/18 【3365萬】→待拍第3拍 000/00/00 【2692萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/透天厝	管理費：
樓層/總層	1+2+3+4層/共3樓	停車位：
鄰近學區	內湖國小、碧湖國中	房屋坐向︰坐西向東
鄰近交通	碧湖國小公車站247.247區間車…等多線公車。步行約6分鐘左右可抵達內湖捷運站。
案件介紹	鄰近家樂福、愛買、精品百貨，至湖光市場，郵局，便利超商，象園咖啡，應有盡有，滿足生活所需。

※法院筆錄節錄重點內容

1.現場指界、查封時，發現建物內有多處壁癌，頂樓有增建（即3517

建號），與主建物內部相通，債務人林O弘在場在稱現由債務人林O

弘及林O文一家人自行居住使用，無出租、出借他人等語。惟現在

實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

2.依建管處函復，3517建號為違章建築，違建類型：垂直增建違章建

築；違建位置：屋頂；違建處理：既存違章建築；處理情形：影響

公共安全之違章建築，限期拆除。

3.3517建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移

轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得

以面積不符，請求增減價金。

4.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用政府專案：利率1.82%｜最高8成房貸｜青年購屋不是夢
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■您的夢想我們來為您實現

代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票

■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：2266-3524 / 2536-7055 / (03)358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 法拍屋｜0618內湖路2段339巷.透天厝｜近內湖捷運站.碧

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Nov 11 Fri 2022 13:24
法拍屋｜1205遠雄三名園.採光4房雙車｜鄰明美公園.飯店式管理｜56894↘台北市內湖區新富街70號4樓

地址	台北市內湖區新富街70號4樓
案號	111簡56894
法院公告建坪	權狀坪數：100.44坪使用坪數：100.44坪【主建物：38.99坪；附屬：4.78坪；車位：37.20坪；公設：19.47坪；增建：0坪】
完工日期	103.10.20
土地總坪數	13.43坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 111/12/05 【6170萬】點交→待拍第2拍 000/00/00 【4936萬】→時間未定第3拍 000/00/00 【3949萬】→時間未定
點交與否	點交
類型	住宅/電梯大樓	管理費：
樓層/總層	4層/共14樓	停車位：B2-71.B3-93
鄰近學區	潭美國小、三民國中	房屋坐向︰坐西北向東南
鄰近交通	高速公路：中山高、北二高、北宜高快速道路：環東大道-南港、堤頂-大直、麥帥橋-南京敦北商圈、市民大道鄰近松山機場：車程約10分鐘,直航「東北亞黃金航圈」
案件介紹	「三名園」是遠雄推出的「新和洋精緻建築」，採擷日本後樂園、偕樂園、兼六園的三大名園設計精神，將日本洗練優雅的園藝造景，融入建築周邊的庭園當中，與周邊 1.2萬坪明美公園相互輝映，形成「園中之園」的禪學意境。 ~ 該案車道採坡道平面，入口處規劃長22米緩衝區，可保持車道暢通外，也方便住戶上下車；規劃2棟大樓，A棟為85坪雙併大樓，B棟為53坪、62坪單層4併格局，戶戶皆3面採光，窗戶採深凹型設計，可降低陽光直射。

※法院筆錄節錄重點內容

1.拍定後點交。

2.現場查封時，發現建物尚無傢俱及裝潢，僅堆放貨物，債務人之

配偶在場稱車位部分B2-71號及B3-36號係自用；

3.B2-93號有出租予第三人游○○，每月租金5000元，租期忘了。現

在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。

4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。

【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】

【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
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3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

■多次百萬經紀人、年度法拍案件代標件數王
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